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Daniel

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篇名: 房價將跌35％～～
作者: Daniel	日期: 2013.05.29　　天氣: 　心情:

以台灣的人口結構而言，建築業將會是未來最慘澹的行業之一，而且可能相當長期（至少十幾年）很難復甦。我們從日本的例子看到，現在的房地產價格只剩下1990年的1/3；連東京都如此悲慘，台灣未來會不會變成這樣？老實說，就算不至於此，至少也會跌掉35％以上；因為一來這幾年龍年結婚潮已經過了，二來台灣剩下一堆沒有購買房地產能力的老人，人數遠比我們少的堂表弟妹或是小孩有多少機會再把房地產價格推高？很多人看到這裡可能會很高興的認為可以撿便宜的房地產，但是別忘了我稍早講的，房地產在台灣至少會走十幾年的空頭，我們可以試算要是買一棟一間1000萬的房子，要是15年內房價下跌35％，那會賠多少（假設這15年的平均通膨和一年期定存利率都是1％）：

房價損失：1000萬×35％＝350萬
這一段時間的存款利息：1000萬×15年×1％＝150萬
通膨的損耗：1000萬×15年×1％＝150萬

總共約損失650萬，大概是一個4萬元上班族不吃不喝13.5年的收入！

因此以台灣現在的房價來說，買房根本就是人生最錯誤的決定。因此我奉勸各位徹底扭轉要在台灣買房子的陳舊觀念，擺脫房奴的羈絆！

許多青年人因為相信房地產會永遠上漲的鬼話，過度擴張個人財務，大量買進房屋。在房地產崩盤之後，不是落得預售屋合約變成廢紙的窘境（且每個月還要付巨額的貸款利息），就是房屋淨值低於貸款淨值，變成「屋奴」而永遠無法翻身！

另外，房地產除了營建業與房仲業之外，還牽涉到相當多的行業，如鋼鐵、水泥、機械、電機（如電梯、空調設備等）、家店量販、家具、室內設計、土木裝潢，這些行業都將面臨長期的不景氣，建議提早轉行或者尋找副業，避免之後受傷慘重。來源擷取於商業周刊

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